Представление интересов застройщика в спорах с участниками долевого строительства.

Случаи, когда застройщики по тем или иным причинам затягивают стройку и нарушают обязательства по своевременной передаче дольщикам объектов долевого строительства, являются если не массовым, то достаточно частым явлением. Причем, ни положительная репутация, ни устойчивое финансовое положение застройщика не гарантирует своевременного исполнения обязательств по договорам долевого участия. Несмотря на принятый в 2004 году Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее — «Федеральный закон») и многочисленные поправки к нему, вносимые по сей день, законодатель так и не сумел найти разумный баланс в правоотношениях застройщика и дольщика, отдавая предпочтение последнему как потребителю. На первый взгляд, данный подход справедлив ввиду очевидной незащищенности рядового покупателя. С другой стороны, закон не снимает с застройщика ответственности, возникшей в результате внешних факторов, таких как например:

  • необоснованное уклонение уполномоченного органа от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • неисполнение обязанностей подрядчиков;
  • проблемы с финансированием.

В последнее время актуальными рисками для застройщика являются также регулярные изменения законодательства в области долевого строительства, способные кардинально ухудшить финансовое положение застройщика.

В результате подобных обстоятельств срок ввода объекта в эксплуатацию сдвигается, что влечет и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, отраженного в договоре. В данной ситуации закон предоставляет дольщику ценный инструментарий для защиты прав и законных интересов, одним из которых является право на взыскание неустойки, закрепленное в части 2 статьи 6 Федерального закона в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. При этом, в случае привлечения средств гражданина, неустойка уплачивается в двойном размере.

Помимо неустойки участник долевого строительства вправе требовать компенсации морального вреда, компенсации расходов на аренду жилья в период просрочки передачи (при определенных обстоятельствах), и что самое главное, может рассчитывать на присуждение 50% от взысканной суммы на основании Закона РФ от 07.02.1992 № 2300–1 «О защите прав потребителей».

Одной из сложнейших категорий споров с дольщиками являются споры, связанные с качеством объекта долевого строительства. Особенность данных дел для застройщика выражена в необходимости последовательно и обоснованно доказать отсутствие недостатков либо их незначительный характер, поэтому участие опытного юриста в данном случае поможет застройщику избежать колоссальных убытков.

Юридическая компания «Линия права» имеет положительный опыт защиты интересов застройщиков в спорах, связанных с правоотношениями, возникающими в сфере долевого участия в строительстве и защиты прав потребителей, и готова обеспечить квалифицированную правовую поддержку в данной области.

Юридическая компания «Линия права» готова оказать следующие услуги в области споров с участниками долевого строительства:

  • претензионная работа с участниками долевого строительства;
  • представление интересов застройщика в судах общей юрисдикции по спорам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве (Москва и Московская область, иные регионы по договоренности);
  • абонентское обслуживание застройщиков при массовом характере требований дольщиков;
  • взаимодействие с инициативными группами будущих собственников;

Более подробную информацию об услугах Вы можете получить по телефону + 7 926 336 47 71.